Граничні розміри виділених земельних ділянок під будівництво індивідуального житла в місцевості Петербурга – від 3-х до 10-ти соток, а в міській місцевості – від 2-х до 6-ти соток. Питаннями виділення земельних ділянок під ІЖС займаються комісії по земельних ділянках адміністрації населених пунктів або мерії м. Петербург.

zemliaУ двотижневий термін з дня одержання заяви громадянина про надання земельної ділянки орган місцевого самоврядування може прийняти рішення про проведення аукціону з продажу земельної ділянки або права на укладення договору оренди такої земельної ділянки або опублікувати повідомлення про прийом заяв про надання в оренду або продажу такої земельної ділянки з зазначенням місця розташування земельної ділянки, її площі, дозволеного використання в офіційних ЗМІ (ст. 30.1 ЗК РФ).

Після закінчення місяця з дня опублікування повідомлення про прийом заяв про надання в оренду земельної ділянки організовується аукціон (ст. ЗО. 1 ЗК РФ).

Аукціон з продажу земельные участки под ижс, що перебувають у державній або муніципальній власності Петербурга, або права на укладення договору оренди такої земельної ділянки для індивідуального і малоповерхового житлового будівництва проводиться тільки щодо земельної ділянки, що пройшов державний кадастровий облік, у разі, якщо визначені дозволене використання такого земельної ділянки, а також технічні умови підключення об’єкта до мереж інженерно -технічного забезпечення та плата за підключення (п.2 ст.38.1 ЗК РФ).

Переможцем аукціону визнається учасник, який запропонував найбільшу ціну земельної ділянки – при проведенні аукціону з продажу земельної ділянки у власність, або найбільший розмір орендної плати – при проведенні аукціону з продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки.

Результати аукціону оформляються протоколом, який повинен відповідати вимогам п. 24 ст. 38.1 ЗК РФ:
Протокол про результати аукціону складається у двох примірниках, один з яких передається переможцю аукціону, а другий залишається у організатора аукціону. У протоколі також зазначаються:

  • 1) предмет аукціону, у тому числі відомості про місцезнаходження, про площі, про кордони, про обтяження земельної ділянки, про обмеження його використання, про кадастровий номер, про дозволений використанні земельної ділянки, про заснованих на результатах інженерних вишукувань параметрах дозволеного використання об’єкта капітального будівництва і про технічні умови підключення такого об’єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення, а також про плату за підключення;
  • 2) переможець аукціону;
  • 3) ціна купованого у власність земельної ділянки або розмір орендної плати.

Протягом місяця місцева влада повинна перевірити в реєстраційній палаті регіону права заявників на безкоштовну землю, після чого вас зобов’язані сповістити про результат розгляду заяви поштою. Якщо все було оформлено правильно, ви отримаєте дозвіл управління муніципальними ресурсами на формування вашої ділянки землі.

Наступним етапом є підготовка кадастрового паспорта, для цього відправляєтеся в місцеву землевпорядну організацію. Як багатодітній сім’ї, вам покладений пільговий тариф на межування. Межовий план складається протягом місяця. Як тільки ви його отримаєте на руки, відправляйтеся в регіональну кадастрову палату – там вам розкажуть, як поставити ділянку землі на кадастровий облік, це приблизно 20 робочих днів, після чого ви отримаєте кадастровий паспорт.

Особливості існують при оформленні знову сформованих ділянок. Для їх оформлення, буде потрібно додатково провести топографічну зйомку ділянки та складання його схеми. Ще місяць потрібен районним архітекторам, щоб затвердити схему. Топографічна зйомка ділянки робиться перед межеванием землі.

По материалам сайта gorodu.net